Gestion durable du parc immobilier

Notre approche 

Dans le cadre de la rénovation du parc immobilier ou lors de nouvelles réalisations, la volonté est d’agir dans une démarche où les enjeux économiques et ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) sont pris en compte. Retraites Populaires applique une stratégie de rénovation proactive et met l’accent sur le maintien de la qualité des logements, ainsi que la réduction de la consommation énergétique. 

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Assainissement énergétique des bâtiments

Retraites Populaires s’engage pour réduction significative des émissions de CO2 liées à la production de chaleur de son patrimoine immobilier. Pour y parvenir, elle a adopté une stratégie climatique fixant notamment des objectifs de réduction à court et moyen termes.

Lors de rénovations, une attention particulière est notamment portée à l’amélioration de l’efficience énergétique des immeubles et du confort pour les habitants ainsi qu'au maintien d'un loyer raisonnable après rénovation. Depuis 2015, les budgets dédiés aux rénovations visant notamment l’assainissement énergétique du patrimoine immobilier propre et sous gestion ont été augmentés. 

L’assainissement énergétique des bâtiments rénovés s’appuie sur les 3 piliers suivants:

Assainissement énergétique des enveloppes des immeubles

L’enveloppe des bâtiments est traitée de manière globale soit, par l’obtention d’un label, soit à travers une approche pragmatique permettant d’atteindre les standards maximaux fixés par l’Etat de Vaud pour l’octroi des subventions.

Optimisation des installations de production de chaleur et de ventilation

L’optimisation est engagée lors de la mise en service de la production de chaleur et de la ventilation en s’assurant que les réglages des appareils de régulation (courbe de chauffe, pompes de circulation, vannes thermostatiques, etc.) sont conformes aux prescriptions. Enfin, le suivi de la consommation est assuré à travers une plate-forme numérique qui restitue la température moyenne du bâtiment. 

Réduction des vecteurs énergétiques à fortes émissions de CO2

Les énergies renouvelables sont privilégiées dans notre approche du développement durable. Ainsi, le chauffage à distance, le bois, les pompes à chaleur et l’énergie solaire sont mis en œuvre dès que la situation géographique et les aspects techniques le permettent.

Construire durablement pour l'avenir

Nous privilégions une approche sur le long terme. Par la réalisation de nouveaux projets locatifs, nous contribuons concrètement à réduire la pénurie de logements tout en assurant la pérennité des institutions que nous gérons. Nous nous engageons à construire des logements locatifs à loyer raisonnable avec le soutien des propriétaires ou des collectivités publiques qui acceptent de mettre à disposition ou de vendre leur terrain à un prix adapté.

Les partenariats réussis ont donné naissance à de nombreux logements, comme l'illustre le projet "Métamorphose" à Lausanne. Réalisé sous le régime du droit de superficie (DDP), ce projet permettra en 2024 de mettre sur le marché 85 nouveaux appartements à loyers raisonnables, dont des logements adaptés mis à disposition des seniors. Construit en partie avec du bois vaudois et labellisé Minergie, il sera à la pointe en matière d’efficacité énergétique, de respect du climat et répondra aux objectifs de la société à 2000 watts.

Rénover de manière proactive 

Nous appliquons par ailleurs une stratégie de rénovation proactive, profitant, lorsque cela est possible, de surélever les immeubles pour créer de nouveaux logements, et mettons l’accent sur le maintien de la qualité des logements, ainsi que la réduction de la consommation énergétique. L’immeuble lausannois situé à Beau-Rivage 15 en est l’exemple concret : totalement rénové en 2021, il propose également des loyers raisonnables. 

3 axes de la rénovation énergétique: isolation, chauffage et ventilation

Nous nous engageons en matière de durabilité et rénovons les immeubles de notre parc immobilier et celui de nos clients.

Les 3 éléments clés de notre démarche de rénovation énergétique sont l'isolation, le chauffage et la ventilation. Découvrez comment nous nous y prenons dans les vidéos ci-dessous:

Isolation

Chauffage

Ventilation

Exemples de réalisation et rénovation

Lausanne - Création de 178 logements à loyers raisonnables dans des immeubles labellisé Minergie

Le projet "Les Balcons du Mont", réalisé sous le régime du droit de superficie (DDP) en 2014, a permis la création de 178 logements à loyers raisonnables dans des immeubles labellisé Minergie dotés:

• d’une enveloppe performante
• d’une récupération d’eau en bassin de rétention
• de toitures végétalisées et desservis par le chauffage à distance de la ville de Lausanne

Cette réalisation se veut vivante et animée, avec des espaces dévolus à des commerces et des services à disposition des habitants du quartier ainsi qu'aux clients de passage. Cet îlot urbain profite d’un cadre naturel avantageux et réunit des appartements de diverses typologies, une crèche, des petits commerces spécialisés et un centre commercial.

Crédit photo: CCHE  ​

Corseaux - Rénovation et amélioration d'un bâtiment en matière ESG

Exemple d’une transformation terminée en 2019 à Corseaux (Hemmerling-Carlo 9) et qui, grâce à une analyse préalable effectuée au travers des 15 indicateurs de la boussole durable, a permis l’amélioration du bâtiment en matière de ESG.

D'un point de vue environnemental: réduction des émissions de CO2

• Isolation accrue de l’enveloppe avec 20 cm d’épaisseur et fenêtres à triple vitrage
• Projet pilote en partenariat avec Swisspor pour l’isolation en matériaux recyclé
• Pose de panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude

D'un point de vue social: optimisation des structures favorisant les liens sociaux et l’équité sociale

• Construction d’un couvert pour les deux-roues
• Suppression de barrières architecturales 

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Morges - Création de 30 logements de qualité et à loyer raisonnable dans un nouvel éco-quartier

Retraites Populaires est propriétaire de 30 logements de qualité et à loyer raisonnable dans un nouvel éco-quartier à Morges (Eglantine 9).

Un lieu de vie harmonieux et tourné vers l’avenir

Ce projet, qui a débuté en 2015, compte au total 13 immeubles pour 450 logements. A proximité de la gare et des commerces, le site Eglantine conjugue toutes les facilités et le bien-être d’un environnement rural dans une ville dynamique à taille humaine. La mixité sociale et intergénérationnelle de même que les préoccupations environnementales sont au coeur de cette réalisation anticipant les besoins d’une société apte à vivre ensemble avec les ressources d’une seule planète.

Labellisé « Sites 2000 Watts » et Minergie Eco

Ces immeubles ont été certifiés par l’exigeant label « Sites 2000 Watts » remis par l’Office fédéral de l’énergie (OFEN). Ce certificat constitue une distinction accordée à des zones d’habitats, pouvant attester qu’elles exploitent, dans un esprit durable, les ressources pour construire des bâtiments, les exploiter et les rénover, ainsi que pour mettre en œuvre la mobilité résultant de cette exploitation. Les bâtiments du quartier, également labellisé Minergie Eco, sont alimentés par une production de chaleur centralisée à 90% renouvelable, avec un mix énergétique basé majoritairement sur de la géothermie et de la récupération de chaleur des eaux usées. De plus, un regroupement de consommation propre est créé pour favoriser l’autoconsommation de la production d’électricité des panneaux photovoltaïques installés en toiture. Une application mobile permet aux locataires de suivre leur consommation d’énergie en temps réel.

Mobilité douce et vie sociale favorisées

La mise à disposition de voitures et vélos électriques partagés, de nombreuses places pour les vélos et la proximité des transports publics encouragent et facilitent la mobilité douce. Dans ce cadre de verdure, on retrouve par ailleurs des lieux de détente et de rencontres (locaux communautaires, potagers, aire de jeux, etc.). La vie sociale est de plus stimulée par une association de quartier, dotée d’une App favorisant les échanges et l’entraide entre les habitantes et habitants.

 

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Lausanne - Aménagement d'une toiture végétalisée et de panneaux photovoltaïques au siège de Retraites Populaires

Réalisation d'une toiture végétalisée

Les travaux de rénovation de la toiture de l'immeuble St-Martin 2-4-6 en 2021 visaient à la réfection de l'étanchéité et la pose d'une isolation complémentaire).  La toiture a également été végétalisée avec des essences et herbes locales. Cet aménagement s'inscrit dans la volonté de la Ville de Lausanne de promouvoir, d'une part, la biodiversité en milieu urbain et, d'autre part, la rétention d'eau en toiture pour améliorer la performance de la station d'épuration de Vidy. Pour bénéficier de la subvention proposée par la Ville, la toiture végétalisée doit répondre à certains critères notamment des niches écologiques matérialisées par des variations de hauteur du terrain, des amas de pierres et de bois ainsi qu'un ou plusieurs points d'eau.

Pose de panneaux photovoltaïques

Les panneaux photovoltaïques sur les toitures du Complexe Athénée permettent de produire environ 97'000 KWh /an qui est autoconsommée sur site. A fin 2022, le siège de Retraites Populaires accueillera un total de 250 panneaux soit une surface de 460 m2. A noter que l'évapotranspiration de la végétalisation améliore la performance de l'installation de production d'électricité solaire en abaissant la température de l'air à proximité des panneaux.

 

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